Дмитрий Фёдоров, руководитель проектов по развитию сети магазинов JYSK, поделился своей историей становления как специалиста в сфере недвижимости со студентами 4-го курса специальности «Экспертиза и управление недвижимостью».
Дмитрий сейчас занимается арендой коммерческой недвижимости для компании JYSK в странах Балтии и в Беларуси, является студентом-заочником специальности «Экономика и организация производства (строительство)» в БНТУ.
«Стройка» и «строительство» – разные вещи
«К получению высшего образования я пришел не сразу. Выбор университета и специальности я сделал осознанно, поэтому мое решение было взвешенным и основано на полученном опыте на работе. Я успел получить среднее специальное образование и несколько лет поработать в сфере строительства и недвижимости, прежде чем принять решение и поступить в университет.
В начале я поступил в колледж на специальность «Промышленное и гражданское строительство», на практике работал дорожным рабочим, клал плитку. После окончания решил сменить вектор учебы, поскольку осознал, что понятие «стройка» и «строительство» – разные вещи, и работа на стройке не входила в мои планы. Я поработал по распределению техником-проектировщиком в проектном институте. Как это происходило: утром приходишь, открываешь AutoCAD и через 8 часов закрываешь.
Через некоторое время я открыл для себя сферу недвижимости, которая меня и зацепила. Так я определился с направлением для профессионального и карьерного развития.
Работал в агентстве недвижимости, что стало хорошей школой для входа в эту сферу. Учился делать холодные звонки, занимался куплей-продажей недвижимости на вторичном рынке. Познакомился с проектами разного масштаба, от хрущевок-однушек до загородной недвижимости за 1млн $. Но мне хотелось двигаться дальше в сторону профессионального развития. Я не видел для себя дальнейших перспектив и роста, т.е. через 5 лет ты продаешь квартиры, через 10 лет продаешь – ничего не меняется.
Решил продолжить образование. Мне было важно максимально глубоко погрузиться в профессию, получить инженерное образование и знания как в области строительства, так и в экономике и организации производства, поскольку в работе с недвижимостью профессионал должен понимать все этапы. К тому же, мое средне специальное образование стало хорошей базой для продолжения учебы по строительной специальности. Работая сейчас с управлением проектами недвижимости, я регулярно использую знания и практикую все те навыки, которые получаю в университете: планирование, прогнозирование и экономическое обоснование проектов, а также могу контролировать производственную и инженерную составляющую проекта» .
Дмитрий поделился со студентами полной схемой поиска и введения в эксплуатацию торгового помещения. Вместе мы разобрались, как оценить категорию торгового центра, узнали, что такое якорный арендатор, сравнили виды арендных ставок. Ознакомились с видами коммерческих условий при аренде помещения и подсчитали затраты и прибыль на примере аренды одного торгового помещения.
Один из студентов группы Евгений поделился своими впечатлениями от пары:
«Во-первых, сам формат занятия очень понравился, потому что у нас происходит подобное не так часто, как хотелось бы, что практикующий специалист может провести занятие и поделиться настоящим опытом, рассказать о своей специализации и дать советы.
Во-вторых, было много дельной информации по анализу коммерческой недвижимости: какие критерии для отбора объектов, что нужно учитывать при оформлении договора аренды, способы получения метрик для проведения анализа. Все по делу и без особой воды.
В-третьих, Дмитрий дал некоторые советы по саморазвитию и становлению себя, как специалиста в этой сфере.
У меня уже был опыт в работе над анализом коммерческой недвижимости и мне нравится сама работа аналитиком, а уже сфера недвижимости привлекает из-за того, что это связано с моей специальностью. Дмитрий открыто подошел к общению с нами и предложил при наличии каких-либо вопросов и предложений смело писать ему, что я и сделал. Интересно больше узнать информации на эту тему и продолжить в ней развиваться, потому что на его примере видна большая перспектива в карьерном росте, которая не заканчивается не только компанией, но даже и страной».
Спасибо Дмитрию за то, что поделился своим опытом и ценными советами для начинающих свой путь в сфере строительства и недвижимости студентов. А также доценту кафедры «Экономика, организация строительства и управление недвижимостью» Шанюкевич Ирине Викторовне за организацию этой встречи.
Хотелось бы, чтобы такие мероприятия проходили в БНТУ чаще. Они позволяют хоть частично, но избежать ошибок в самом начале карьеры по опыту уже состоявшихся в этом направлении людей и вдохновляют на самообразования в выбранной сфере.
