Студенты четвертого курса специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» присутствовали на 253-м и 254-м открытых аукционах по продаже права заключения договоров аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в государственной и иной собственности, организованный КУП "Минский городской центр недвижимости" в сопровождении старшего преподавателя кафедры «Экономика, организация строительства и управление недвижимостью» Завгороднего Владимира Михайловича и доцента кафедры Шанюкевич Ирины Викторовны.
Тон аукциона задавал его ведущий — Виктор Шалкевич, который сперва дал инструкции всем участникам по проведению аукциона, а уже потом началась продажа предметов аукциона. Студенты могли видеть, как люди боролись за право заключить договор аренды того или иного помещения, поддаваясь порой эмоциям и сильному желанию заполучить именно это место для осуществления той или иной деятельности.
Среди лотов выделялись: торговые объекты под различные виды продовольственной и непродовольственной группы товаров; объекты под административные и складские цели, хранение автотранспорта; под размещение торгового автомата по продаже горячих напитков и даже автомата по продаже одноразовых бахил; а в преддверии летнего сезона выставлялись места под размещение пункта проката пляжного и спортивного оборудования и места для размещение надувного аттракциона.
Учитывая, что тема аукционов и конкурсов входит в учебную программу, студенты с большим внимание наблюдали за процессом регистрации участников, проведением аукциона, а также за борьбой между участниками и за тем, как суммы за лоты росли просто «на глазах».
Отдельное спасибо Чашейко Тихону Николаевичу (зам начальнику отдела по организации и проведению аукционов, конкурсов), КУП "Минский городской центр недвижимости" за возможность посетить данное мероприятие и за то, что после аукциона ответил на вопросы взбудораженных студентов. При этом Чашейко Тихон, являясь выпускником специальности «Экспертиза и управление недвижимостью», рассказал не только о своей работе, об аукционах, их особенностях, процессе организации и подготовки, но и о том, как он начал работать и чего добился в рамках своей работы, и поделился тем опытом, который он приобрел после окончания БНТУ.
«Минский городской центр недвижимости занимается проведением аукционов не только по продаже недвижимости, но и земельных участков, прав аренды, оборудования, транспортных средств и прав заключения договоров финансирования. Нам довелось узнать о подробностях, ньюансах и методике проведения каждого из видов. Поэтому если вы хотите сэкономить на покупке квартиры — вам туда; если вы хотите продать что-то, не занимаясь звонками, встречами, рекламой и при этом желаете ещё и снять с себя ответственность и подозрения, например, в коррупции, то вам тоже туда; а если вы хотите приобрести самолёт президента — не поверите, вам тоже туда, в Минский городской центр недвижимости, в отдел организации и проведения аукционов.
А что вы знаете об электронных торгах? Нет, не о покупке на eBay в один клик всего, что душа пожелает, а о тех торгах, что проводят в Беларуси? Ничего? Как оказалось, подобным видом аукционов тоже занимается МГЦН, хоть и довольно редко, ведь на самом деле они не такие уж и электронные, как нам хотелось бы. Но они всё-таки есть!
Благодаря Тихону Николаевичу, 26 и 30 апреля, небольшими группами по 8-10 человек и в сопровождении преподавателей с кафедры, студенты «Экспертизы и управление недвижимости» оказались на аукционах, посвящённых продаже прав аренды.
Началось всё с регистрации участников, рассадки гостей, которые заполнили все места, и выдачи каждому прайс-листа с перечислением всех лотов и краткой характеристикой каждого. Всем нам была представлена комиссия, состоящая из семи человек. Аукционист огласил пять главных правил проведения аукциона, предупредил о штрафах и выплатах, после чего началось само мероприятие.
Казалось бы, всего лишь право на заключение договора аренды, даже не сама аренда и уж тем более не приобретение объекта недвижимости. Но тем не менее, люди готовы платить, и платить не мало. Многое решает местоположение, и даже за крошечный, не имеющий водоснабжения, канализации и отопления участок в переходе кто-то может отдать целое состояние, в сотни и порой даже в тысячи раз превышающее стартовую цену. Собственно, и везение немаловажно, ведь если вы являетесь единственным из претендентов на тот или иной лот, то автоматически становитесь победителем и имеете возможность приобрести его за цену, превышающую стартовую лишь на 5%.
Руки с номерками взлетают в воздух. Кто-то пришёл с переводчиком, кто-то параллельно говорит по телефону с бухгалтером/юристом, кто-то просто колеблется и время от времени поддерживает ставки, которые тем временем повышаются с такой скоростью, что невольно начинаешь забывать, что это деньги, а не просто какие-то цифры. Наступает момент, когда большинство уже сдалось и остались лишь двое. Тогда начинается настоящая игра престолов, где в качестве многочисленности войска выступает количество располагаемых финансов. В воздухе витает атмосфера битвы, азарта и жажды заполучить этот крошечный, но прибыльный участок или помещение. «"Ставка" — раз, "ставка" — два, "ставка" — три... Продано!» В зале раздаются аплодисменты и победитель фиксируется в документах. (Главное в этот момент не забывать, что в случае выигрыша, но последующего отказа от покупки, на вас налагается штраф в размере 100б.в.) Аукционист переходит к следующему лоту и игра повторяется.
В конце Тихон Николаевич провёл настоящий мастер-класс по выбору направления нашей будущей деятельности, рассказал о том, в какие организации следует сходить на практику и, возможно, устроиться на работу после БНТУ и даже поделился маленькими лайфхаками по поведению во время собеседований. Каждый из присутствующих выделил что-то своё, и, безусловно, это общение прошло с большой пользой.
Был ли полезен поход на аукцион? Определённо. Мы получили возможность узнать, как это работает и как действовать нам самим в случае необходимости. Подобные мероприятия являются замечательной практикой. Они позволяют узнать об аспектах того или иного вопроса непосредственно от специалиста в этой области, а когда это ещё и бывший выпускник своей же специальности, то это двойная польза! И кто знает, быть может через несколько лет именно вас пригласят в университет, чтобы научить чему-то младшее поколение».
Презентации работ на 75 СНТК «Актуальные проблемы экономики строительства»
Солнечная станция в БНТУ? Стоит посмотреть!
«Знания лишними никогда не бывают» или о том, как СФ посетил профессор из Москвы
